Scotiabank lidera en préstamos hipotecarios frente a Santander en México
El mercado de créditos hipotecarios en México ha experimentado cambios significativos en los últimos meses, con movimientos en el liderazgo de los bancos que ofrecen financiamiento para la vivienda. Hasta mayo pasado, BBVA México se mantenía como el líder en este segmento, con una cartera de crédito de vivienda valuada en 349,454 millones de pesos, seguido de cerca por Banorte, con 261,831 millones.
Sin embargo, el panorama ha cambiado con la ascensión de Scotiabank como el tercer banco con la cartera de crédito a la vivienda más grande, alcanzando los 233,739 millones de pesos, y Santander ubicándose en el cuarto lugar con 228,927 millones. El banco de origen canadiense ha superado a Santander desde enero de este año, principalmente debido a mayores montos de financiamiento.
Santander reconoce que ha habido una desaceleración en el crecimiento de este tipo de financiamiento, atribuyéndolo al aumento en las tasas de interés. A pesar de haber sido superados por Scotiabank, el director ejecutivo de Banca Particulares en Banco Santander México, Borja Serrats Recarte, expresó en una entrevista que la prioridad es producir una cartera rentable y evitar riesgos al otorgar créditos a personas no aptas.
A pesar de la desaceleración en el mercado, Santander se muestra optimista respecto a la segunda mitad del año, anticipando un aumento en las adquisiciones de vivienda. La entidad financiera ofrece créditos desde 250,000 pesos, con tasas de interés que van del 8.9% al 10.25%, buscando abarcar todos los segmentos del mercado de vivienda.
Expertos señalan que el crecimiento en la colocación de créditos hipotecarios se debe en parte al incremento en el precio de las viviendas y las altas tasas de interés, lo que ha llevado a una disminución en el número de créditos otorgados pero por montos más elevados. Cristian Huertas, fundador del broker hipotecario Morgana, destacó que el ticket promedio de un crédito hipotecario ha aumentado significativamente en los últimos años.
A pesar de los desafíos en el mercado de créditos hipotecarios, Santander México no ve riesgos para el crédito en el contexto de una desaceleración económica. Con la tendencia del nearshoring en la economía, se espera que México pueda aprovechar en la parte inmobiliaria, siempre y cuando exista una colaboración efectiva entre el gobierno y el sector privado.
En conclusión, el mercado de créditos hipotecarios en México sigue evolucionando, con cambios en el liderazgo de los bancos y desafíos en términos de tasas de interés y crecimiento. La colaboración entre gobierno y privados, así como la adaptación a las condiciones del mercado, serán clave para el futuro del sector de vivienda en el país.
